賃貸管理業務
煩わしい賃貸管理業務は当社へお任せ下さい！
- 募集用図面作成・自社HP 及び各種ポータルサイト、レインズへの
物件掲載・仲介業者への募集情報提供 。
- 入居希望者の情報を元に入居審査します。
原則連帯保証人を必須とし、必要に応じて保証会社を利用します。
- 賃貸人様代理として宅地建物取引業法及び関係諸法令、各種条例に基づき適切な書面の作成及び賃借人様への説明、書面の取交しを行います。
- 家賃の集金及びオーナー様への送金・家賃滞納者への督促・各種トラブルの対応・契約違反者への注意及び指導・賃貸借契約更新業務。
- 退室の立会を行い、入居者と補修箇所の確認をします。その後、賃貸住宅紛争防止条例に基づき敷金精算書を作成し、オーナー様、入居者様双方の承諾が得たうえで敷金精算を行います。
- 退室後補修及びハウスクリーニングの実施、経年劣化による建物のメンテナンスの要否を判断し、ご提案します。
年2 回の建物点検の実施
建物点検実施後点検報告書にてオーナー様に現状を報告し、メンテナンスの必要があれば適切な提案をします。
すまいの建設設計の管理システム
家賃滞納が発生しても管理契約期間中は無制限で当社が家賃の支払いを保証する安心の管理システムと、賃貸経営におけるオーナー様の様々な負担を軽減する充実のサポートメニューをご用意しています。
| 滞納保証付 管理代行システム | |||
|---|---|---|---|
| 契 約 内 容 | 業 務 内 容 | ||
| 取 引 形 態 | 貸主代理 | 入 居 者 募 集 | 募集条件等協議後当社へ一任 |
| 契 約 期 間 | 5 年間 | 入 居 者 決 定 | 当社審査後オーナー様決定 |
| 滞 納 保 証 | 有※1 | 賃貸借契約締結 | 当社が代理 |
| 礼 金 | オーナー様取得 | 更 新 業 務 | 当社が代理 |
| 敷 金 | 当社預かり | 集 金 業 務 | 当社が代行 |
| 更 新 料 | オーナー様取得 | 滞 納 督 促 | 当社が代行 |
| 管 理 手 数 料 | 家賃総額の5％（税別） | 敷金精算（退室立会） | 当社が代行 |
| 広 告 宣 伝 費 | 各号室の賃貸借契約締結 時に家賃1 ヶ月分 |
原状回復の業者手配 | 当社が代行 |
| 補修・修繕の業者手配 | 当社が代行 | ||
| 更新事務手数料 | 各号室の更新契約時に 新賃料の0.5 ヶ月分 |
ク レ ー ム 対 応 | 当社対応後オーナー様に報告 |
| 賃 料 支 払 日 | 当月10 日払い※2 | 建 物 定 期 点 検※3 （年2 回） |
当社が点検後オーナー様に 点検報告書を送付 異常箇所があれば報告書送付時に 補修等の提案 |
※1 家賃滞納に伴う訴訟費用及び弁護士費用についてはオーナー様の負担となります。
※2 10 日が休日及び祝祭日の場合は、金融機関の翌営業日のお振込みとなります。
※3 定期点検は地上からの目視確認によって行うものとさせていただきます。
エントランス・廊下・階段・ゴミ置場・駐車場等の清掃を行い、実施後報告書をお送りします。
定期的に巡回し、共用部分の点検を行い、必要に応じて共用灯等の交換作業も行います。
敷地内除草作業及び植栽の剪定作業等を行います。
各種リフォーム工事を行います。
オプション項目（費用別途見積り）
