すまいの建築設計の中古・リフォーム
すまいの建築設計では新築だけでなく、中古住宅も積極的におススメしています。
耐震に不安のある建物は耐震工事を、設備が古くなっているものは一部新しい物に交換し、充分に使えるものはお掃除・クリーニングすることで、所有者様の素晴らしい住宅になります。
このように古くなった建物もこまめなお手入れによって守ることができます。適切に維持管理をすることは、すまいの資産価値を保つことにもつながります。
すまいの建築設計では建替えのご相談はもちろん、クロスの貼り替え一つから古くなった建物のリフォーム・リノベーションも承っております！まだまだ住めるすまいに手を加えて永く付き合えるすまいにしたいですね。
チェック項目とメンテナンス期間の目安
外壁塗装例
- 独身者向けの築30年のアパートの外壁を塗り替えました。雰囲気も一新され、明るい印象に！入居者様にもオーナー様にも喜んでいただけました。
和室から洋室リフォーム例
- 湿気がひどくカビていた畳を、多湿に強いフローリングに張替、扉を襖から洋扉に変更することで、和室がモダンな洋室に生まれ変わりました！
バスルーム交換例
- タイル在来のお風呂からお掃除のしやすいユニットバスに交換。
ご主人様こだわりのバスルームになりました！
洗面台交換例
- 全体的にカビが生え、木くずが剥がれていた洗面台は最新でモダンな洗面台に変更し、洗面所のフローリングも湿気に強い素材に張替ました！
スクエアの洗面台ボールがオシャレです♪
トイレリフォーム例
- トイレ一か所の交換から大歓迎です♪便器の交換だけでなく、壁紙や床を新しくすることで、さらに清潔感が増し、朝のおトイレタイムもくつろげる空間になりました！
キッチンリフォーム例
- キッチンスペースを広げ、Ｌ型のキッチンをフルオープンキッチンに。スッキリと開放的な空間になりました。背面に大型のカップボードを取り付け、食器類がたくさん収納できるようになったのも魅力の一つです！
フローリング張替工事例
- 湿気で傷んでいたフローリングを湿気に強いフローリングに張替ました。カラーもホワイトにしたので、明るく、清潔感のある雰囲気になりました。家族だんらんも増えたそうです。
アパートリノベーション例
- 昔主流だった三点ユニットバスも今では不人気で、借り手も風呂トイレ別を選択する時代です。そんな三点ユニットを風呂トイレ別にし、洗面台も独立させました！需要も増え、アパートは満室となりました。
一戸建て改築例
- 1.浴室を一坪サイズに大きくしました。
2.開放的なカウンターキッチンに交換し、LDKを全体的に広くしました。
3.傷んできて、使わなくなった和室を洋室に改装して書斎にしました。
4.和室仕様の収納を洋室仕様のクローゼットや物入にして収納を充実させました。
アパート改築例
- かつて人気を博した三点ユニットも、今では人気が衰え…。昨今はお風呂、洗面、トイレ別が必須条件の時代です。10部屋中7部屋、空室だったアパートもこの大幅改築後は満室になりました！空室にお困りの大家さん、この機会に改築をご検討されてみてはいかがでしょうか？
屋上防水リフォーム例
- 屋上やベランダのひび割れや剥がれは雨漏りの原因になります。
雨漏りによる浸水は建物の腐食・劣化につながります。
防水処理をする事で建物の劣化を防ぐことができます。
またきれいになった屋上で、ガーデニングやＢＢＱなどの楽しみも広がります！
建売・注文住宅・中古住宅の選択
すまいの購入を検討する際、建売？注文住宅？中古住宅？といった選択肢があります。欧米に比べ日本ではまだまだ新築住宅が大きなシェアを占めています。
「木造文化」を築き上げた日本では「住宅はいつか朽ち果てるものだから、適宜建て直すもの」という意識が根強いのに対して、「石造文化」の欧米では「住宅は永続的に残るものだから、使い続けて改良していくもの」と考える人が多いようです。この違いが日本では新築重視、欧米では中古重視の傾向につながっているのかもしれません。
かつての日本の住宅は質が低かった！？
住宅への意識の違いは中古住宅の査定にも強く影響しており、例えば日本では築年数が経てば経つほど価値が下がるのに対して、欧米では築年数にあまり重きを置いていません。特にイギリスでは築年数の古いものほど価値が高くなる、といった日本とは全く逆の現象が起こっています。
これはかつての日本の住宅の質の低さが大きな要因となっているようです。
戦後の住宅不足による「質より量」が求められ、質の低い住宅が存在しているのです。かつては耐震性や耐久性に問題があった日本家屋ですが、建築技術が進化し、また木造以外にも鉄筋コンクリート造など様々な工法が一般化した現在では、これらの問題はクリアされつつあります。
特に耐震性については、度重なる建築基準法の改正や耐震リフォーム工事の普及により大きく向上
しています。
